新兴投资趋势“逐步淘汰”房地产产品


Sala区项目,2区,即将完工(图片:Hoang Hai / VNA)胡志明市的房地产市场吸引了许多国内外投资者参与一系列项目“资本注入“完成或开始交易的建设使交易令人兴奋然而,近年来,市场也见证了投资趋势从房地产板块向高位转移高端豪华公寓自今年年初以来,房地产胡志明市见证了许多高端公寓项目开工建设,并提供了数千套公寓最近,Dat Xanh集团与战略合作伙伴签署了Luxcity项目(总投资资本)以15亿东/单位的价格超过6500亿韩元在2015年第二季度,Sacomreal房地产股份公司(Sacomreal)推出了一系列高端项目,如Jamona Home Resort, Jamona Riverside,Carillon 3或Jamona City高端公寓的39土地项目售价为19亿越南盾经过一个多月的销售1,290套Jamona公寓,Sacomreal已售出800多个单位随后,Novaland集团投资了一系列豪华公寓项目,如Galaxy 9,Tropic Garden,Lexington Residence,The Sun Avenue,The Botanica,Lucky Palace,Sunrise CityView Salima公寓拥有数百套豪华公寓,别墅和商业建筑仅限Sarimi公寓至今Dai Quang Minh已售出283/414套公寓和预订,靠近100栋联排别墅商业,别墅虽然在胡志明市市场的新业务,TNR控股越南已成功推出GoldView项目,超过500套公寓被预订根据房地产协会胡志明市过去,市场见证了高端市场的强劲发展,主要集中在城市东部(2区,9区)和西贡河西区(1区,4区)高端房地产领域的主要品牌包括戴光明,Novaland,Hung Thinh,Him Lam,Vingroup,Phu My Hung,SSG,Van Thinh Phat和Khang Dien胡志明市2015年至2017年下半年将强劲增长,新增约59200套公寓;有许多高端项目解释了为什么许多投资者关注高端细分市场,Savills Vietnam投资总监Suthi Ngoc Khuong博士表示,开放政策已经打开了局面房地产企业的机会,使他们积极营销具有现代化设施,便利的地理位置,优质的生活环境等高端住宅项目这是一个很好的机会带来高利润潜力以及对建筑物的积极影响和提高投资者在房地产市场的声誉此外,客户的支付和支付计划的能力也是所有者考虑通过应用灵活的支付解决方案和投资促进销售策略该计划与银行相关的优惠利率,根据经济条件购房者稀疏的社会住房虽然房地产板块高层房地产推出,提供住房项目,社会住房变得稀疏,“指望着”胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生认为市场复苏房地产不是真正坚挺,发展不平衡,所有细分市场都不平衡虽然高端细分市场蓬勃发展,但经济适用房,社会住房,商品房的细分市场中小型(1-2卧室公寓),价格合理(约10亿越南盾/单位),以满足需求大多数消费者的平均收入仍然较低,需求不足,同时购买力仍然有限,30万亿元的支出仍然较低一直没有达到预期的一些企业实施了Hung Thinh,Nam Long,Le Thanh,An Gia,Sacomreal,Hoang Quan等热门住房项目用于投资住宅房地产板块的资金也倾向于将业务战略转移到高端市场例如,Nam Long最近与​​日本合作伙伴合作投资该项目 Flora Anh Dao(9区,售价13亿/单位) 在由Creed Group(日本)投资2亿美元后,An Gia公司表示,到2020年,将在胡志明市中心销售10000套高端公寓向人民委员会报告胡志明市显示,从2015年初到现在,该地区刚刚启动了一个社会住房项目,规模为168个单位,并在Linh Trung出口加工区开设了工人住宿该市正在考虑接受三个社会住房项目的投资者,并指导和协助投资者开展八个项目,审查租赁和出租328个社会住房单位 2015年该市努力完成五个社会住房项目,规模适中3754套公寓即使是该市的19个项目(规模11359个单位)也要求从商品房到社会住房,转换后买家只使用了1521套公寓高达15/5,300,000越南盾的套餐仅支付超过1600亿越南盾根据胡志明市房地产协会副主席Nguyen Van Duc的说法,三分之一的企业和3680人目前,三分之一的城市居民面临住房困难许多企业,甚至大型企业都没有与社会住房项目有关的房地产业务为了增加产品供应,Nguyen Van Duc说必须规划社会住房项目长期以及需要为社会住房开发或发展出租房市场预留郊区土地资金胡志明市前副总建筑师Vo Kim Cuong先生,社会住房是当前住房政策的一个空白,这使人们不得不靠生活来维持生计很多人在小公寓,远离中心,甚至在郊区的许多运河上蚕食住房无畏“泡沫”房地产见证发展“逐步淘汰”的趋势房地产产品投资以及购买力增加异常,很多专家都担心“影子球”房地产可以退货但是,据Le Hoang Chau分析,“泡沫”房地产只能出现在经济过热,放松信贷政策等因素上特别是胡志明市的市场和未来两年的国家将不会发生由于国家经济复苏,通货膨胀得到控制,货币和信贷政策实施紧凑,灵活,坏账得到控制,逐步恢复到合理水平高端房地产板块发展势头强劲但仍处于控制之中,没有投机,虚拟价格据CBRE越南报道,市场正在可持续发展,买家日市场比2006-2007市场份额,黄金价格,利率等“泡沫”更难在过去七年中,t首次为房地产市场提供了便利,吸引了许多越南家庭购买公寓,特别是小型公寓和房屋 Savills Vietnam的投资经理S Ngoc Khuong博士表示,当交易增加时,投机是不可避免的正确控制的猜测将产生影响积极向市场流动性目前,由于房地产业务政策与经济条件紧密相关,经常出现“泡沫”房地产的风险相当低这将有助于满足该国住房和海外越南人的实际需求在越南生活和工作的外国人“除了高端细分市场的发展外,还需要鼓励住宅细分市场的中低端市场随着向大城市迁移的浪潮高涨,这一趋势正在下降,导致对中端和低端公寓的需求大幅增加投资者还需要了解每个公寓的需求和经济潜力 Ngoc Khuong博士补充说:“在计划投资之前,
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